Sebelumnya pada hari ini, data baru yang menunjukkan penurunan harga rumah baru tercepat dalam lebih dari sembilan tahun menyoroti memburuknya kondisi industri yang pada puncaknya menyumbang seperlima dari aktivitas ekonomi dan masih menjadi hambatan besar pada kepercayaan dan pertumbuhan.

Setelah gelombang bantuan selama dua tahun terakhir gagal memperbaiki sektor ini, Wakil Perdana Menteri He Lifeng mengatakan dalam pertemuan daring dengan pihak berwenang lainnya bahwa pemerintah kota dapat membeli rumah dengan harga yang “wajar”.

Rumah-rumah tersebut akan digunakan untuk menyediakan perumahan yang terjangkau, katanya, tanpa memberikan batas waktu atau target pembelian, atau merinci bagaimana pendanaannya. Dia juga mengatakan pemerintah daerah, yang sudah memiliki utang sekitar $9 triliun, dapat membeli kembali tanah yang dijual kepada pengembang, dan berjanji bahwa pihak berwenang akan “berjuang keras” untuk menyelesaikan proyek yang terhenti.

Secara terpisah, bank sentral mengatakan akan menurunkan suku bunga hipotek dan persyaratan uang muka.

Indeks CSI 300 Real Estate Tiongkok melonjak lebih dari 4 persen karena pengumuman tersebut.

Setiap Senin

Dengan wawancara eksklusif dan liputan mendalam mengenai isu-isu bisnis paling mendesak di kawasan ini, “Prospek” adalah sumber yang tepat untuk tetap menjadi yang terdepan dalam lanskap bisnis Indonesia yang berkembang pesat.

untuk mendaftar buletin kami!

Silakan periksa email Anda untuk berlangganan buletin Anda.

Lihat Buletin Lainnya

“Ini adalah arah yang positif dan menggembirakan, bahwa pemerintah mengambil tindakan untuk membeli persediaan perumahan,” kata kepala ekonom Macquarie Tiongkok, Larry Hu.

“Tetapi untuk mengevaluasi seberapa kuat dampaknya, pertanyaan kuncinya adalah siapa yang akan mendanai pembelian tersebut dan berapa banyak yang akan mereka danai pada akhirnya.”

Langkah yang mengizinkan pemerintah daerah membeli rumah bertujuan untuk mengurangi jumlah apartemen yang tidak terjual.

Goldman Sachs memperkirakan persediaan perumahan yang dapat dijual mencapai 13,5 triliun yuan ($1,87 triliun) pada akhir tahun 2023 dan karena beberapa konstruksinya belum selesai, diperlukan investasi modal sebesar 5 triliun yuan untuk menyelesaikannya.

“Kebijakan mengenai penyelesaian inventaris dianggap cukup kuat dibandingkan dengan kebijakan-kebijakan sebelumnya,” kata seorang eksekutif senior di pengembang yang gagal bayar di Shanghai, berbicara tanpa menyebut nama karena sifat sensitif dari topik tersebut.

“Secara psikologis, hal ini akan membuat investor berpikir bahwa pemerintahlah yang ‘membayar tagihan’, dan hal ini mengalihkan risiko dari properti ke bank dan pemerintah daerah.”

DATA BURUK

Sejak pasar properti memburuk pada tahun 2021, yang memicu serangkaian gagal bayar di kalangan pengembang, Tiongkok telah menurunkan suku bunga dan uang muka, sementara sebagian besar kota telah melonggarkan atau menghapus pembatasan pembelian sebelumnya.

Program pendanaan pengembang yang masuk daftar putih untuk penyelesaian proyek juga kesulitan mendapatkan daya tarik.

Dan kampanye yang digagas oleh pihak berwenang Tiongkok pada pertemuan politik penting bulan lalu untuk mendorong masyarakat mengganti apartemen lama mereka dengan yang baru dimulai dengan buruk karena minat membeli rumah bekas masih lemah.

Suasana optimis di pasar saham kontras dengan kenyataan pahit di lapangan, yang disorot oleh buruknya data perumahan pada hari Jumat dan sidang pengadilan Hong Kong mengenai petisi yang meminta likuidasi pengembang Country Garden 2007.HK yang diperangi.

Sidang ditunda pada 11 Juni. Pengembang besar lainnya, China Evergrande Group, diperintahkan untuk dilikuidasi pada bulan Januari.

Harga rumah baru turun selama sepuluh bulan berturut-turut sebesar 0,6% bulan ke bulan di bulan April, lebih buruk dari penurunan 0,3 persen di bulan Maret dan penurunan tercepat sejak November 2014.

Kumpulan data terpisah menunjukkan investasi properti pada empat bulan pertama tahun 2024 turun 9,8 persen dibandingkan tahun sebelumnya.

Penjualan properti berdasarkan luas lantai pada bulan Januari-April mencatat penurunan sebesar 20,2 persen dibandingkan tahun lalu, sementara konstruksi baru dimulai turun sebesar 24,6 persen. Dana yang dikumpulkan oleh pengembang juga turun 24,9 persen dibandingkan tahun lalu.

Dari 70 kota yang dipantau data perumahannya, 64 kota melaporkan penurunan harga pada bulan lalu, lebih banyak dibandingkan 57 kota yang melaporkan penurunan harga pada bulan Maret.

“Penurunan harga properti yang terus berlanjut akan meningkatkan sentimen menunggu dan melihat” di antara calon pembeli, kata Guan Xuerong, analis senior di Zhuge Real Estate Data Research Centre.

“Penyesuaian industri belum berakhir. Perlu waktu bagi pasar untuk pulih.”